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株式会社
BAGUS

不動産の売買は
人生を支えるということ

不動産売買は

おまかせ

About us

株式会社BAGUS

「最高」の人生のサポーター

（株）BAGUSは「不動産を売る会社」ではなく

「お客様の人生を支える会社」であり続けます。

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業務内容

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物件を買いたい方

ご相談の流れ

・土地探し、マンションや中古物件を探すのはどうすれば良いの？

・じっくりエリア選定から相談したい。

・まだ何も決まっていなくてどこに相談したら良いかわからない。

そんなお声をよくお聞きします。

まずはご相談だけでも良いのでぜひ

お問合せくださいませ。

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物件を売りたい方

ご相談の流れ

・土地探し、マンションや中古物件を探すのはどうすれば良いの？

・じっくりエリア選定から相談したい。

・まだ何も決まっていなくてどこに相談したら良いかわからない。

そんなお声をよくお聞きします。

まずはご相談だけでも良いのでぜひ

お問合せくださいませ。

笑顔の赤ちゃん

VOICE
お客様の声

お打ち合わせから最後まで
とても安心して進められました。
ご丁寧な対応
ありがとうございます。

奈良市 M様

マンション売却から
新築の土地探しまで
余計なコストを支払わずに
引越しすることができました。
ありがとうございます。

生駒市　K様

決断するまで
2年もかかりましたが
最後まで
お付き合いいただきまして
ありがとうございました。
おかげさまで
良い物件に出会えました。

大阪市　A様

Youtubeチャンネルもぜひご視聴ください

Instagramも要チェック

プロが教える！中古戸建ての見抜き方

中古戸建ては物件ごとの“個別性”が強いので、表面だけでは判断できません。
後悔しないために、必ずチェックしてから決めましょう！
………………………………………………………………
不動産の先生たぐちが皆様の売りたい！買いたいをサポートいたします
詳しくはDMにてお問い合わせください

プロが教える！中古戸建ての見抜き方

中古戸建ては物件ごとの“個別性”が強いので、表面だけでは判断できません。
後悔しないために、必ずチェックしてから決めましょう！
………………………………………………………………
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引っ越し後に見つかる不具合 誰が直すのか分からず困ることがあります
 そんな時に知っておきたいのが不適合責任

不適合責任とは 引き渡し時点で既に存在していた 隠れた欠陥に売主が責任を負う制度のこと

⚫︎ 壁の内部の雨漏り ⚫︎ 床下の腐食やシロアリ被害 ⚫︎ 配管の不具合 ⚫︎ 傾きなどの構造的欠陥 ⚫︎ 設備の重大な故障

買主が気付けない不具合は 後からでも売主が対応する場合があります
 中古の場合は特約で期間が短いことが多いため注意

トラブルを避けるためには 書面の確認と物件チェックがとても大切です

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買いたいをサポートいたします
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引っ越し後に見つかる不具合 誰が直すのか分からず困ることがあります
 そんな時に知っておきたいのが不適合責任

不適合責任とは 引き渡し時点で既に存在していた 隠れた欠陥に売主が責任を負う制度のこと

⚫︎ 壁の内部の雨漏り ⚫︎ 床下の腐食やシロアリ被害 ⚫︎ 配管の不具合 ⚫︎ 傾きなどの構造的欠陥 ⚫︎ 設備の重大な故障

買主が気付けない不具合は 後からでも売主が対応する場合があります
 中古の場合は特約で期間が短いことが多いため注意

トラブルを避けるためには 書面の確認と物件チェックがとても大切です

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同じエリアなのに ��不動産に価格差があるのは何故か知りたい

当たり前ですが 道路状況土地の形日当たり 築年数や手入れの度合いなどで 価格に大きな差が出るのは普通のこと

⚫︎ 前面道路の広さや方角で価値が変わる ⚫︎ 日当たりや風通しが良い土地は高くなる傾向 ⚫︎ 変形地は割安になる事が多い ⚫︎ 建物の手入れ状況で価格が大きく変動 ⚫︎ 周辺環境や需要も価格に直結
同じエリアでも
 条件が違えば価格も大きく変わります

まずは“価格が決まるポイント”を しっかり知ることが大切です💡

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同じエリアなのに 不動産に価格差があるのは何故か知りたい

当たり前ですが 道路状況土地の形日当たり 築年数や手入れの度合いなどで 価格に大きな差が出るのは普通のこと

⚫︎ 前面道路の広さや方角で価値が変わる ⚫︎ 日当たりや風通しが良い土地は高くなる傾向 ⚫︎ 変形地は割安になる事が多い ⚫︎ 建物の��手入れ状況で価格が大きく変動 ⚫︎ 周辺環境や需要も価格に直結
同じエリアでも
 条件が違えば価格も大きく変わります

まずは“価格が決まるポイント”を しっかり知ることが大切です💡

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不動産の先生たぐちが皆様の売りたい！
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老後年金だけでは生活が不安 将来を見据えて投資を始める人が増えています
 その投資先のひとつが不動産 まずはREITが何か見ていきましょう

⚫︎投資家から集めた資金で不動産を運用する仕組み ⚫︎マンションやオフィス商業施設などに分散投資できる ⚫︎実物より低コストで始めやすい ⚫︎空室や災害のリスクを分散できる ⚫︎家賃収入のように分配金が得られるのが魅力

不動産投資は難しそうと思う人でも REITなら手軽にスタートしやすい選択肢になります

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老後年金だけでは生活が不安 将来を見据えて投資を始める人が増えています
 その投資先のひとつが不動産 まずはREITが何か見ていきましょう

⚫︎投資家から集めた資金で不動産を運用する仕組み ⚫︎マンションやオフィス商業施設などに分散投資できる ⚫︎実物より低コストで始めやすい ⚫︎空室や災害のリスクを分散できる ⚫︎家賃収入のように分配金が得られるのが魅力

不動産投資は難しそうと思う人でも REITなら手軽にスタートしやすい選択肢になります

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不動産の先生たぐちが皆様の売りたい！
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家の価格査定には 目的に合わせて選べる2つの方法があります

◼︎ 机上査定 　・売却を検討中の人向け 　・とりあえず相場を知りたいときに便利
◼︎ 訪問査定 　・本格的に売却したい人向け 　・実際の状態を見た“正確な価格”が分かる

まずは机上査定で複数社を比較し 納得できる会社が見つかったら 訪問査定を依頼するのがスムーズです

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家の価格査定には 目的に合わせて選べる2つの方法があります

◼︎ 机上査定 　・売却を検討中の人向け 　・とりあえず相場を知りたいときに便利
◼︎ 訪問査定 　・本格的に売却したい人向け 　・実際の状態を見た“正確な価格”が分かる

まずは机上査定で複数社を比較し 納得できる会社が見つかったら 訪問査定を依頼するのがスムーズです

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REIT指数は景気や金利の影響で上下しますが 複数の物件に分散投資できるため リスクを抑えやすいのがポイント

⚫︎空室リスクの軽減  ⚫︎災害リスクの分散  ⚫︎商業施設や物流施設にも投資OK  ⚫︎実物より低コスト＆手軽

「不動産に興味はあるけど、実物はちょっと…」 そんな人にとって、REITは現実的で始めやすい選択肢です

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REIT指数は景気や金利の影響で上��下しますが 複数の物件に分散投資できるため リスクを抑えやすいのがポイント

⚫︎空室リスクの軽減  ⚫︎災害リスクの分散  ⚫︎商業施設や物流施設にも投資OK  ⚫︎実物より低コスト＆手軽

「不動産に興味はあるけど、実物はちょっと…」 そんな人にとって、REITは現実的で始めやすい選択肢です

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投資用不動産を購入するなら まず知っておきたいのが税金のしくみ

実は、自宅用住宅とはまったくルールが違います
⚫︎投資用は住宅ローン控除の対象外  ⚫︎経費にできる項目が多い（減価償却が鍵）  ⚫︎毎年確定申告が必須  ⚫︎長期運用ほど税負担が安定する

「持つだけで節税できる？」 「自宅と同じ感覚で買って大丈夫？」 —そんな疑問もしっかり押さえておきたいポイント

投資用不動産は税金の知識が成功のカギ 購入前に“仕組み”を知るだけで、結果が大きく変わります

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投資用不動産を購入するなら まず知っておきたいのが税金のしくみ

実は、自宅用住宅とはまったくルールが違います
⚫︎投資用は住宅ローン控除の対象外  ⚫︎経費にできる項目が多い（減価償却が鍵）  ⚫︎毎年確定申告が必須  ⚫︎長期運用ほど税負担が安定する

「持つだけで節税できる？」 「自宅と同じ感覚で買って大丈夫？」 —そんな疑問もしっかり押さえておきたいポイント

投資用不動産は税金の知識が成功のカギ 購入前に“仕組み”を知るだけで、結果が大きく変わります

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マンション選びで意外と見落とされがちなのが 「管理組合の強さ」

管理組合がしっかりしているマンションは…
⚫︎住み心地が良い（トラブル対応が早い）  ⚫︎修繕が計画的（建物の劣化を防げる）  ⚫︎資産価値が落ちにくい（売却時にも有利）

逆に、管理が弱いマンションは 修繕が遅れたり、トラブル対応が不十分で 住みやすさにも資産価値にも影響が出ます

マンション選びは“管理の良さ”がとても重要 購入前に、必ずチェックしておきたいポイントです

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マンション��選びで意外と見落とされがちなのが 「管理組合の強さ」

管理組合がしっかりしているマンションは…
⚫︎住み心地が良い（トラブル対応が早い）  ⚫︎修繕が計画的（建物の劣化を防げる）  ⚫︎資産価値が落ちにくい（売却時にも有利）

逆に、管理が弱いマンションは 修繕が遅れたり、トラブル対応が不十分で 住みやすさにも資産価値にも影響が出ます

マンション選びは“管理の良さ”がとても重要 購入前に、必ずチェックしておきたいポイントです

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物件探しで気になる「事故物件」
 実は、見分けるためのポイントがあります

⚫︎告知義務があるか確認 　事件・事故・自殺などは基本的に説明が必要 ⚫︎過去の販売履歴をチェック 　短期間で売却が繰り返されていないか ⚫︎家賃・価格が相場より極端に安い 　“安すぎる理由” が隠れているかも ⚫︎近隣住民や管理会社に聞く 　ネッ��トに出ない情報が一番確実

事故物件は、知らずに契約すると後悔のもと
 事前の情報チェックが大切です

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審査落ちる人

物件探しで気になる「事故物件」
 実は、見分けるためのポイントがあります

⚫︎告知義務があるか確認 　事件・事故・自殺などは基本的に説明が必要 ⚫︎過去の販売履歴をチェック 　短期間で売却が繰り返されていないか ⚫︎家賃・価格が相場より極端に安い 　“安すぎる理由” が隠れているかも ⚫︎近隣住民や管理会社に聞く 　ネットに出ない情報が一番確実

事故物件は、知らずに契約すると後悔のもと
 事前の情報チェックが大切です

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審査落ちる人

マンションを購入するなら必ず確認したいのが 「長期修繕計画」

これは、建物を長く安全に使うために いつ・どこを・いくらで修繕するかをまとめた計画書のこと
 資産価値や、将来の負担額にも大きく関わります
⚫︎修繕積立金が適正かチェック  ⚫︎外壁・屋上・配管などの修繕時期が明確  ⚫︎将来の値上げリスクがわかる  ⚫︎管理状態や安心度も判断できる
マンションは“買って終わり”ではありません
 長期修繕計画は、安心して住み続けるための重要な指標です

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マンションを購入するなら必ず確認したいのが 「長期修繕計画」

これは、建物を長く安全に使うために いつ・どこを・いくらで修繕するかをまとめた計画書のこと
 資産価値や、将来の負担額にも大きく関わります
⚫︎修繕積立金が適正かチェック  ⚫︎外壁・屋上・配管などの修繕時期が明確  ⚫︎将来の値上げリスクがわかる  ⚫︎管理状態や安心度も判断できる
マンションは“買って終わり”ではありません
 長期修繕計画は、安心して住み続けるための重要な指標です

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不動産の先生たぐちが皆様の売りたい！
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マンションに住むと必ず訪れる「大規模修繕」 音や足場、見た目の変化で不安に思う方も多いですよね

でも実は 大規模修繕は建物の安全性と資産価値を守るために必須

工事中は不便もありますが 大規模修繕はマンションの寿命と資産価値を守るための大切な投資

住民として内容を理解し 管理組合と協力して進められると安心です

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マンションに住むと必ず訪れる「大規模修繕」 音や足場、見た目の変化で不安に思う方も多いですよね

でも実は 大規模修繕は建物の安全性と資産価値を守るために必須

工事中は不便もありますが 大規模修繕はマンションの寿命と資産価値を守るための大切な投資

住民として内容を理解し 管理組合と協力して進められると安心です

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タワマンは魅力も注意点も“しっかり理解する”のが大事。
⚫︎眺望・静かさ・設備の充実が魅力  ⚫︎ステイタス性も高い  ⚫︎その一方で、管理費・修繕費が高くなりがち  ⚫︎災害時の停電・エレベーター停止リスクも  ⚫︎高層階＝良いではなく、低層階にもメリット多数 　（移動のしやすさ／価格が抑えられる／災害時の行動性）

タワーマンションは 「自分の生活スタイルに合うか」で選ぶのが正解

日常の暮らしやすさ、災害時の行動 そして維持費の負担を含めて 長く安心して暮らせる選択をしましょう✨

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⚫︎眺望・静かさ・設備の充実が魅力  ⚫︎ステイタス性も高い  ⚫︎その一方で、管理費・修繕費が高くなりがち  ⚫︎災害時の停電・エレベーター停止リスクも  ⚫︎高層階＝良いではなく、低層階にもメリット多数 　（移動のしやすさ／価格が抑えられる／災害時の行動性）

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マンションの管理規約、ちゃんと確認していますか？

知らずに購入すると、 「思い描いていた生活ができない…」 というトラブルにつながることも。

戸建からマンションに移っても、 必ずしも自由で快適とは限りません。

マンション購入前は、 管理規約のチェックが絶対条件。
 理想の暮らしに合うマンションかどうか、 しっかり確認して選びましょう。

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知らずに購入すると、 「思い描いていた生活ができない…」 というトラブルにつながることも。

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個人売買＝仲介手数料ゼロ！
 確かに魅力的ですが 実はトラブルが起きやすい取引方法でもあります

個人売買は  ⚫︎不動産会社を介さず  ⚫︎売主と買主が直接契約 するスタイル

その分 ・契約書の不備 ・物件の瑕疵（欠陥）の見落とし ・境界・権利関係のトラブル ・重要事項説明がない など、注意点が多くあります。

費用が安くなる＝安全とは限らない
しっかり知識をつけてから検討しましょう！
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 確かに魅力的ですが 実はトラブルが起きやすい取引方法でもあります

個人売買は  ⚫︎不動産会社を介さず  ⚫︎売主と買主が直接契約 するスタイル

その分 ・契約書の不備 ・物件の瑕疵（欠陥）の見落とし ・境界・権利関係のトラブル ・重要事項説明がない など、注意点が多くあります。

費用が安くなる＝安全とは限らない
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不動産の「減価償却」って何？

簡単にいうと 建物が古くなるにつれて価値が下がる分を 毎年“経費として計上できる仕組み” のこと

⚫︎税金が安くなる  ⚫︎投資用物件で必ず使う  ⚫︎建物部分にしか使えない（土地は対象外）

住宅購入・不動産投資どちらにも関わる基本知識なので 「名前だけ知ってる…」ではもったいない！

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不動産の「減価償却」って何？

簡単にいうと 建物が古くなるにつれて価値が下がる分を 毎年“経費として計上できる仕組み” のこと

⚫︎税金が安くなる  ⚫︎投資用物件で必ず使う  ⚫︎建物部分にしか使えない（土地は対象外）

住宅購入・不動産投資どちらにも関わる基本知識なので 「名前だけ知ってる…」ではもったいない！

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中古物件って、見た目キレイでも安心とは限らない
 本当に注意すべきは “内側の劣化” と “見えない修繕費”

⚫︎耐震は新基準か？  ⚫︎雨漏りやシロアリは？  ⚫︎配管・電気は交換レベル？  ⚫︎リフォーム費用はどこまで必要？

1000万円安く買えても 修繕で500〜800万かかることは珍しくありません

「安く買ったはずが、修繕地獄へ…」 そんな人を何人も��見てきました

中古探しは“価格”より“リスクの見抜き力” 物件を見るとき、どこまで気づけてますか？

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⚫︎耐震は新基準か？  ⚫︎雨漏りやシロアリは？  ⚫︎配管・電気は交換レベル？  ⚫︎リフォーム費用はどこまで必要？

1000万円安く買えても 修繕で500〜800万かかることは珍しくありません

「安く買ったはずが、修繕地獄へ…」 そんな人を何人も見てきました

中古探しは“価格”より“リスクの見抜き力” 物件を見るとき、どこまで気づけてますか？

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離婚に伴う共有名義の不動産売却は要注意

諸経費や利益、税金は
 夫婦それぞれの持分割合 で決まるため、個人ごとに計算が必要です

感情が入りやすいタイミングだからこそ 弁護士や不動産会社など第三者へ相談することで 公平・スムーズに進められるケースが多いです

後悔しないためにも 早めに正しい情報を得て
一緒に最適な方法を探しましょう

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離婚に伴う共有名義の不動産売却は要注意

諸経費や利益、税金は
 夫婦それぞれの持分割合 で決まるため、個人ごとに計算が必要です

感情が��入りやすいタイミングだからこそ 弁護士や不動産会社など第三者へ相談することで 公平・スムーズに進められるケースが多いです

後悔しないためにも 早めに正しい情報を得て
一緒に最適な方法を探しましょう

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「リースバック」って知っていますか？

老後の暮らしで増えるお悩み ・「年金だけでは不安」 ・「でも今の家を手放したくない」

そんな方に注目されているのが “リースバック”という仕組み

・自宅を一度売却し、まとまった資金を確保 ・その後は家賃を支払い、同じ家に住み続けられる ・相続・医療費・生活費の備えにも活用できる

大切なのは
“どんな老後を過ごしたいか”を考えること
 資産を守りながら安心して暮らすための選択肢のひとつです

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老後の暮らしで増えるお悩み ・「年金だけでは不安」 ・「でも今の家を手放したくない」

そんな方に注目されているのが “リースバック”という仕組み

・自宅を一度売却し、まとまった資金を確保 ・その後は家賃を支払い、同じ家に住み続けられる ・相続・医療費・生活費の備えにも活用できる

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家主になったら
家賃保証会社をどうしますか？

家賃保証会社とは 借主が家賃を滞納した場合に代わりに立て替えてくれる仕組み
 家主・借主の双方に安心をもたらす重要な存在です
契約前のチェックポイント ① 保証内容（滞納時の対応範囲） ② 更新料や保証料の有無 ③ 解約時・再契約時の条件

信頼できるパートナーを選ぶことで トラブルを未然に防ぎ安定した賃貸経営が可能になります

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 家主・借主の双方に安心をもたらす重要な存在です
契約前のチェックポイント ① 保証内容（滞納時の対応範囲） ② 更新料や保証料の有無 ③ 解約時・再契約時の条件

信頼できるパート�ナーを選ぶことで トラブルを未然に防ぎ安定した賃貸経営が可能になります

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土地探しのコツは「条件」より「バランス」

価格・場所・日当たり・広さなど すべて完璧な土地はほとんど存在しません

ポイントは「家と一緒に考えること」 建物との兼ね合いで “多少のマイナスがあっても理想に近づく”ことがあります

焦らず、建物・予算・生活環境の全体バランスを意識して 後悔しない土地選びを✨

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土地探しのコツは「条件」より「バランス」

価格・場所・日当たり・広さなど すべて完璧な土地はほとんど存在しません

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土地の先行融資とは？ 建物よりも先に土地を購入する際に利用できる住宅ローンの仕組みです

⚫︎ メリット ・土地を早く押さえられる ・建築計画をじっくり立てられる

⚫︎ デメリット ・建物の請負契約書が必要になる場合も ・つなぎ融資の金利がかかる ・資金管理が複雑になりやすい

⚫︎ポイント 「土地だけ」「建物だけ」ではローンが通らないケースもあるため 事前に金融機関や工務店に“ローンの流れ”を確認しておくことが大切です

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土地の先行融資とは？ 建物よりも先に土地を購入する際に利用できる住宅ローンの仕組みです

⚫︎ メリット ・土地を早く押さえられる ・建築計画をじっくり立てられる

⚫︎ デメリット ・建物の請負契約書が必要になる場合も ・つなぎ融資の金利がかかる ・資金管理が複雑になりやすい

⚫︎ポイント 「土地だけ」「建物だけ」ではローンが通らないケースもあるため 事前に金融機関や工務店に“ローンの流れ”を確認しておくことが大切です

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知らないと損する！土地契約の基本

不動産の契約でよく出てくる 「現況渡し」と「更地渡し」 この違い、理解していますか？

⚫︎ 現況渡し  建物や庭、残置物がある状態のまま引き渡し 撤去費用は“買主負担”になることも

⚫︎ 更地渡し 
売主が建物を撤去し、きれいな土地にして引き渡す 見た目はきれいでも、その分価格が上がる場合も。

契約前に“どちらの条件か”を必ず確認することが大切です！ 知らずに進めると、解体費やトラブルの原因になることも

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知らないと損する！土地契約の基本

不動産の契約でよく出てくる 「現況渡し」と「更地渡し」 この違い、理解していますか？

⚫︎ 現況渡し  建物や庭、残置物がある状態のまま引き渡し 撤去費用は“買主負担”になることも

⚫︎ 更地渡し 
売主が建物を撤去し、きれいな土地にして引き渡す 見た目はきれいでも、その分価格が上がる場合も。

契約前に“どちらの条件か”を必ず確認することが大切です！ 知らずに進めると、解体費やトラブルの原因になることも

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年収」「勤続年数」「延滞」「他ローン」「健康状態」

これらのどれかに当てはまると
審査に通りにくくなることがあります💡

⚫︎よくある落ちる理由
・年収300万円以下
・転職したばかり
・クレカや携帯代の延滞履歴
・車のローンが残っている
・団信（生命保険）に通らない
・物件の担保評価が低い

⚫︎対策
・信用情報（CIC・JICC）を事前チェック
・事前審査で早めに確認しておく

「知らなかった…」で後悔しないように、
住宅ローンを組む前にしっかり準備しておきましょう！

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年収」「勤続年数」「延滞」「他ローン」「健康状態」

これらのどれかに当てはまると
審査に通りにくくなることがあります💡

⚫︎よくある落ちる理由
・年収300万円以下
・転職したばかり
・クレカや携帯代の延滞履歴
・車のローンが残っている
・団信（生命保険）に通らない
・物件の担保評価が低い

⚫︎対策
・信用情報（CIC・JICC）を事前チェック
・事前審査で早めに確認しておく

「知らなかった…」で後悔しないように、
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確実に、早く売りたい方へ
 不動産会社が個人の物件を直接買い取る 「不動産買取」という方法をご存知ですか？

仲介のように買主を探す必要がなく 契約から現金化までがスピーディー

さらに、買い取った物件は リフォームで価値を高めて再販されるため “買取再販”として今注目を集めています

新築価格が上がる今 リフォーム再販物件の人気も高まっています✨

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 不動産会社が個人の物件を直接買い取る 「不動産買取」という方法をご存知です��か？

仲介のように買主を探す必要がなく 契約から現金化までがスピーディー

さらに、買い取った物件は リフォームで価値を高めて再販されるため “買取再販”として今注目を集めています

新築価格が上がる今 リフォーム再販物件の人気も高まっています✨

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解体工事は費用も労力もかかる大きな工程 だからこそ、“焦らず慎重に”進めることが大切です

💡 ポイントはこの３つ ① 費用：相場を把握し、複数業者で見積もりを比較 ② 資格：解体業登録や産廃処理の許可を確認 ③ 対応：説明が丁寧で信頼できる担当者を選ぶ

正しい知識と信頼できる業者選びで 安心して次のステップ（建て替え・売却）へ進めます

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解体工事は費用も労力もかかる大きな工程 だからこそ、“焦らず慎重に”進めることが大切です

💡 ポイントはこの３つ ① 費用：相場を把握し、複数業者で見積もりを比較 ② 資格：解体業登録や産廃処理の許可を確認 ③ 対応：説明が丁寧で信頼できる担当者を選ぶ

正しい知識と信頼できる業者選びで 安心して次のステップ（建て替え・売却）へ進めます

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〜転勤に伴う持ち家の判断ポイント〜
 転勤期間の長さ、家族の同行有無、将来的な帰任予定などを 総合的に考慮することが重要です

持ち家の「維持」「賃貸」「売却」には それぞれ異なる費用負担・管理手間・リスクが発生します
 ライフプランや転勤後の生活設計に合わせて 最もバランスの取れた選択を行いましょう

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 転勤期間の長さ、家族の同行有無、将来的な帰任予定などを 総合的に考慮することが重要です

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契約トラブルを防ぐために知っておきたい 不動産の基本法律３つ！

① 契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任） → 引き渡し後に“欠陥”が見つかった場合 　売主に修補や損害賠償を求められる制度
② 重要事項説明 → 契約前に、不動産会社が購入者に 　“リスクや条件”を説明する義務
③ クーリングオフ制度 → 契約後でも、一定期間内なら解約できる仕組み

家を買う前にこれを理解しておくことで “後悔のない不動産購入”が実現します
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② 重要事項説明 → 契約前に、不動産会社が購入者に 　“リスクや条件”を説明する義務
③ クーリングオフ制度 → 契約後でも、一定期間内なら解約できる仕組み

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階段、どこまでデザインしていいの？ 実は、階段にも建築基準法で定められた寸法と幅があります。

住宅・学校・店舗など、用途によっても基準が異なり “おしゃれさ”だけで決めてしまうと安全性を損なう危険も⚠️

デザインと安全 どちらも両立できる階段設計を考えていきましょう。

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家を買う最適なタイミングっていつ？
 実は「30代」が理想といわれています
その理由は
 ・年収や生活が安定し始める時期 ・住宅ローンの返済期間（30〜35年）を無理なく組める ・家族構成やライフプランが見えてくる

「今はまだ早い」と思っていても 金利や物価の上昇を考えると“今がチャンス”というケースも

まずは今の��収入でどんな家が買えるかを知ることから始めましょう

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 実は「30代」が理想といわれています
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 ・年収や生活が安定し始める時期 ・住宅ローンの返済期間（30〜35年）を無理なく組める ・家族構成やライフプランが見えてくる

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「新築建売＝安心」と思っていませんか？ 実は、見えないところに落とし穴が潜んでいることも

コスト削減で断熱材がスカスカ  耐震等級ギリギリの設計  土地が昔は沼地・田んぼだったケースも

家を選ぶときは 「デザイン」よりも“中身の品質”を見極めることが大切です
 完成後では見えない部分こそ 信頼できる会社に確認しましょう。

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冷暖房の使用時間が増えて
電気代がどんどん高くなる…
 そんな悩みを感じていませんか？
実際、暑さや寒さを我慢するのは健康にも危険
 だからこそ注目されているのが「太陽光発電」です☀️

太陽光で“自家発電”して電気代を削減 災害時の“非常電源”としても安心 家計にも環境にも優しい暮らしへ

「電気代が安い家」は “我慢しない快適な暮らし”を叶えます

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「査定額って　どうやって決まるの？」
 不動産の売却を考えるとき 誰もが気になるポイントですよね

実は査定額は明確な基準があります💡
周辺の“取引事例”や“相場” 建物の“築年数・状態” 土地の“立地・形状・道路状況” 将来の“需要・エリア価値”

不動産のプロはこれらを総合的に判断
 数字の裏にある「価値の理由」を知ることで 納得のいく売却ができます🏠✨

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 不動産の売却を考えるとき 誰もが気になるポイントですよね

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「初めての不動産売買何から始めればいい？」
 そんな方に知ってほしい
失敗しないための基本のコツをご紹介します��💡

・契約前に“相場”を調べる ・“仲介手数料”の仕組みを理解しておく ・“早く決めてください”に流されない ・信頼できる担当者を選ぶことが最重要

不動産売買は一度の決断で何百万円も変わる
 焦らず正しい知識で後悔のない取引を

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【これがないと危険】
プロが教える契約書チェックの最終手段！

最後にこれがあれば失敗しない買付申込書の雛形を
無料プレゼントのお知らせ！！ 

フル解説はYouTubeでチェック！
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登記簿にある「地目」って何のこと？
 それは、土地の使われ方＝土地の種類を示すものです
たとえば
 ・宅地（家を建てられる土地） ・田.畑（農地） ・山林.雑種地など

分からないときは 不動産会社に「この土地は宅地ですか？」と聞くのが◎

・現状が宅地かどうか ・将来的に転用できるかもチェックポイント🏠

地目を知ることは、土地選びの第一歩！ 後悔しない土地購入のために、しっかり確認しておきましょう

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 それは、土地の使われ方＝土地の種類を示すものです
たとえば
 ・宅地（家を建てられる土地） ・田.畑（農地） ・山林.雑種地など

分からないときは 不動産会社に「この土地は宅地ですか？」と聞くのが◎

・現状が宅地かどうか ・将来的に転用できるかもチェックポイント🏠

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不動産屋がやりたくない覚書！ 
最後にこれがあれば失敗しない買付申込書の雛形を
無料プレゼント！！

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「耐用年数」って“建物が使えなくなる年数”のこと？ 実は違います！

耐用年数とは「建物が経済的に使える年数」を示す 税法上の指標のこと
 つまり“住めなくなる”年数ではありません✨

築年数だけで判断せず、“手入れのされ方”を見る 構造・修繕・管理状態で寿命は変わる 資産価値の見極めには、目に見えない部分も大切

中古物件を選ぶときは、“数字より中身”
 耐用年数を正しく理解して、後悔のない選択をしましょう

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築年数だけで判断せず、“手入れのされ方”を見る 構造・修繕・管理状態で寿命は変わる 資産価値の見極めには、目に見えない部分も大切

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「宅建を取る」ことが目的ではなく 「宅建を学ぶ」ことが本当の価値です

学習を通じて得られる知識は 不動産投資家にとって一生の財産

・リスクを見抜く力 ・物件の本質を判断する知識 ・有利に交渉するスキル

資格よりも“知識の活かし方”が大切
 宅建を学ぶことで
不動産を正しく・強く・賢く扱えるようになります

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・リスクを見抜く力 ・物件の本質を判断する知識 ・有利に交渉するスキル

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マンション購入を考えるとき “中古を買ってリノベーションするか” “新築を購入するか”で迷う方は多いのでは？

どちらにもメリット・デメリットがあ、 ライフスタイルや資金計画によって最適な選択は変わります

・中古リノベはコストを抑えて理想を叶えやすい ・新築は最新設備と保証の安心感が魅力 ・どちらを選ぶかは“暮らし方”次第🏡

自分たちの優先順位を明確にすることが 後悔しないマンション選びの第一歩です

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#不動産会社
#不動産価値
#土地購入
#土地売却
#不動產買取
#不動産売却
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#中古マンション
#リノベーション
#新築マンション

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どち��らにもメリット・デメリットがあ、 ライフスタイルや資金計画によって最適な選択は変わります

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公務員の方だけが利用できる「KKR不動産サービス」をご存じですか？

KKR提携の不動産会社を通じて 信頼できる企業と安心して取引ができるほか 割引特典や優待サービスも受けられます🏠✨

全国に提携企業があり安心のサポート体制 売買・建築・リフォームなど��幅広く対応 公務員専用の優待制度でお得にマイホーム計画

安心×信頼×お得 公務員の方はぜひこの制度を活用して 理想のマイホーム計画を進めましょう！

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#不動産価値
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#KKR不動産
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#売却のコツ

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契約書の読み落とし注意！
住宅ローン特約の期日で人生が変わる!?

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#ローン特約
#仲介手数料

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#土地購入
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#不動產買取
#不動産売却
#ローン特約
#仲介手数料

資金調達の方法はいろいろありますが 今回は「住宅金融支援機構」について見ていきましょう

「フラット35にしたい」と思っても 実は住宅金融支援機構に直接申し込むわけではありません

申込先は「フラット35を取り扱う民間金融機関」 審査・契約を通して住宅金融支援機構と連携 固定金利で長期返済が安定しやすいのが特徴

フラット35は
“長く安心して返せる住宅ローン”
 金利変動が不安な方には、検討の価値ありです🏠

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#不動産会社
#不動産価値
#土地購入
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#不動產買取
#不動産売却
#不動産会社選び方
#信頼できる不動産屋
#フラット35
#住宅金融支援機構
#売却のコツ

資金調達の方法はいろいろありますが 今回は「住宅金融支援機構」について見ていきましょう

「フラット35にしたい」と思っても 実は住宅金融支援機構に直接申し込むわけではありません

申込先は「フラット35を取り扱う民間金融機関」 審査・契約を通して住宅金融支援機構と連携 固定金利で長期返済が安定しやすいのが特徴

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住宅ローン特約の“期日”を甘く見ると
契約解除できない!?

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マンションを買ったら
毎年“固定資産税”がかかります
 でもその仕組み
意外と知らない人も多いのでは？

・固定資産税は「建物＋土地」の評価額に応じて算出 ・マンションは土地が共有なので“持ち分”に応じて課税 ・新築の場合は3〜5年間の減税措置があることも✨

戸建との大きな違いは“土地の割合”
 建物の維持費＋税金を合わせて “購入後の支出”まで見ておくのがポイントです！

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#マンション固定資産税
#固定資産税
#売却のコツ

マンションを買ったら
毎年“固定資産税”がかかります
 でもその仕組み
意外と知らない人も多いのでは？

・固定資産税は「建物＋土地」の評価額に応じて算出 ・マンションは土地が共有なので“持ち分”に応じて課税 ・新築の場合は3〜5年間の減税措置があることも✨

戸建との大きな違いは“土地の割合”
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家賃補助を上手に使って賃貸生活の負担を軽く
 自治体や勤務先によっては条件を満たせば家賃が安くなる制度があるのをご存じですか？

・自治体の家賃補助・子育て支援制度 ・勤務先の住宅手当・社宅制度 ・若年層・新婚・転入支援などの地域限定制度も！

自分で調べて
実際に行動しないと利用できない制度も多いんです
 知らないまま損している人も少なくありません

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#家賃補助
#賃貸支援制度
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家賃補助を上手に使って賃貸生活の負担を軽く
 自治体や勤務先によっては条件を満たせば家賃が安くなる制度があるのをご存じですか？

・自治体の家賃補助・子育て支援制度 ・勤務先の住宅手当・社宅制度 ・若年層・新婚・転入支援などの地域限定制度も！

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家づくりの第一歩は“会社選び”から
 同じ“家探し”でも、会社によって提案内容も対応の質もまったく違います
後悔しない不動産会社を選ぶポイントはこの3つ

【ヒアリング力がある】 あなたの希望や悩みを“引き出してくれる”担当者かどうか
【情報が誠実】 メリットだけでなく、リスクやデメリットも正直に話してくれる
【提案が的確】 希望・予算・立地のバランスを踏まえてベストを導く

この3��つが揃えば “信頼できる不動産会社”である可能性は非常に高いです

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#不動産価値
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 同じ“家探し”でも、会社によって提案内容も対応の質もまったく違います
後悔しない不動産会社を選ぶポイントはこの3つ

【ヒアリング力がある】 あなたの希望や悩みを“引き出してくれる”担当者かどうか
【情報が誠実】 メリットだけでなく、リスクやデメリットも正直に話してくれる
【提案が的確】 希望・予算・立地のバランスを踏まえてベストを導く

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建物は年数とともに古くなり
資産価値は下がっていきます
 でも実は、“立地”によってその下がり方は大きく変わるんです

・駅や商業施設、教育環境など生活利便性が高いエリア ・将来的な再開発や人口動向にも注目 ・インフラ整備が進む地域は資産価値が維持されやすい

家の資産価値を高く保つコツは “建てる場所”をしっかり見極めること
 デザインだけでなく立地にも目を向けてみましょう✨

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 でも実は、“立地”によってその下がり方は大きく変わるんです

・駅や商業施設、教育環境など生活利便性が高いエリア ・将来的な再開発や人口動向にも注目 ・インフラ整備が進む地域は資産価値が維持されやすい

家の資産価値を高く保つコツは “建てる場所”をしっかり見極めること
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土地買ってからゴミが出てきた…
契約不適合責任なし＝全部自腹⁉

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#契約不適合責任

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家づくりや物件探しで大切なのは
“どこで建てるか”より“誰に頼むか”
 後悔しない不動産会社選びのポイントはこちら▼

・ヒアリング力がある：希望を深く理解してくれる ・情報が誠実：デメリットも正直に伝える ・提案が的確：条件や予算に合った選択肢を示してくれる

この3つが揃えば
信頼できる不動産会社である可能性が非常に高いです 誠実なパートナー選びが、安心の家づくりにつながります✨

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契約書で見るべき！第二弾✨
これ　越境してますよ？！後から気づいても遅い？！

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